Con Leasing Habitacional accedes a una vivienda nueva o usada mediante un contrato de arriendo con promesa de compraventa, apoyado por subsidio estatal automático. Vives en ella desde el primer día mientras avanzas hacia ser propietario.
Avance ilustrativo y lineal, no un cálculo financiero real. Tu cuota real depende de la evaluación de la entidad financiera, la inmobiliaria de leasing y el SERVIU.
Es un contrato de arrendamiento con promesa de compraventa que firmas con una sociedad inmobiliaria de leasing, regulada por el Título II de la Ley N.º 19.281. La inmobiliaria compra la vivienda y tú la habitas pagando una cuota mensual; al completar el precio prometido, la propiedad se inscribe a tu nombre. El Estado, mediante el Subsidio DS120, puede aportar de forma automática si cumples los requisitos, sin concurso ni puntaje.
| Arriendo tradicional | Leasing DS120 | Crédito hipotecario | |
|---|---|---|---|
| ¿Acumulas patrimonio con cada pago? | No | Sí | Sí |
| ¿Necesitas gran ahorro previo (pie)? | No | No, con subsidio | Sí, habitual |
| ¿Exige excelente historial crediticio? | Evaluación básica | Más flexible | Sí, exigente |
| ¿Vives en la propiedad desde el inicio? | Sí | Sí | Sí |
| ¿Puede tener apoyo de subsidio estatal? | No | Sí, DS120 | Según programa |
| ¿Quién es el dueño durante el contrato? | El arrendador | La inmobiliaria de leasing | Tú, con hipoteca |
Cada beneficio viene con su condición real, para que decidas con información completa.
Con el subsidio automático no necesitas años de ahorro acumulado. También existe la alternativa de leasing sin subsidio, con pie entre 20% y 25%.
A diferencia de los concursos con puntaje, el DS120 se evalúa durante todo el año en oficinas del SERVIU, sin listas de espera por llamado.
Pueden postular personas chilenas y extranjeras que cumplan los requisitos legales exigidos, siendo mayores de 18 años.
Te mudas a la vivienda mientras corre el plazo del contrato de arrendamiento con promesa de compraventa, no al final del proceso.
Cónyuges o parejas con hijos en común pueden sumar rentas; padres y hermanos aportan hasta 40% adicional, y un tercero hasta 30%.
Al completarse el precio prometido de venta, se firma la compraventa y la propiedad se inscribe legalmente a tu nombre.
Ocho etapas, en este orden. Te acompañamos en todas.
Revisamos tu renta, antecedentes laborales y comerciales para estimar tu capacidad de pago antes de buscar vivienda.
Te apoyamos a encontrar una propiedad nueva o usada dentro de los topes de precio del programa.
Abres una Cuenta de Ahorro para Arrendamiento de Viviendas con Promesa de Compraventa en un banco o caja de compensación.
Quedas incorporado en el Registro Único de Inscritos, requisito para acceder al subsidio.
Seleccionas la sociedad inmobiliaria regida por la Ley 19.281 que financiará y comprará la vivienda por ti.
Se recopila la documentación legal y técnica de la vivienda, verificando que esté en regla.
Se confecciona y firma el contrato de promesa y la escritura de arrendamiento con promesa de compraventa.
Recibes las llaves y comienzas a habitarla, pagando tu cuota mensual como parte del camino hacia ser propietario.
Condiciones generales del programa y la documentación mínima según tu situación laboral.
El informe de deudas de la CMF se descarga en informedeudas.cmfchile.cl. Todos los antecedentes se envían escaneados en PDF para su evaluación.
Información basada en las fichas oficiales de SERVIU, MINVU y ChileAtiende.
Decreto Supremo N.º 120 (1995) del MINVU. Las sociedades inmobiliarias de leasing se rigen por el Título II de la Ley N.º 19.281.
Hasta 2.000 UF a nivel nacional; hasta 2.200 UF en Arica y Parinacota, Antofagasta, Atacama, Aysén, Magallanes y provincia de Chiloé.
Varía según el precio de la vivienda y la comuna. La cifra exacta se determina en tu evaluación con SERVIU o la entidad financiera.
Mayores de 18 años, sujetos de crédito, capaces de pagar un arriendo pero sin ahorro suficiente para otros subsidios habitacionales.
La postulación es gratuita. El documento de inscripción tiene la vigencia que la persona estime conveniente.
De forma presencial en oficinas del SERVIU, durante todo el año, con cédula de identidad y certificado de cuenta de ahorro para leasing.
Escríbenos y evaluamos tu situación sin costo ni compromiso.